抵押房离婚后如何过户？

　　夫妻结婚后，会产生相应的夫妻共同财产。这对夫妇的共同财产在离婚时需要相应的分割，其中房地产也需要分割。让我们来看看华荣律师事务所边肖在抵押房屋离婚后如何转让所有权。

　　1.抵押房屋抵押后如何转让所有权证就不能过户。

　　一般情况下，抵押房产证应在银行抵押。

　　所以，离婚后，分家的一方想要过户，有两种方式：

　　1.提前还贷:取消银行抵押贷款的抵押登记。如果现金不多，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。

　　取得房地产证明书后，双方到房地产登记部分办理户口。

　　无法一次性偿还贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

　　这种操作方于偿还贷款的风险和工作量的考虑，这种操作方风险和工作量而合作。

　　与此同时，有房产证的，离婚抵押房过户比较好。

　　按一般过户手续办理即可。

　　二、转让贷款条件，该转让方式必须具备以下条件

　　1.抵押银行允许提前偿还贷款，并设立抵押业务，并有指定的抵押担保机构;

　　二是下家具备银行规定的贷款条件;

　　3.下一个房子的贷款金额是有限的。一般来说，如果下一个房子的贷款金额超过或明显低于抵押贷款金额，就很难成功。

　　抵押房屋离婚归属于婚前抵押房产，是指夫妻一方在婚前以银行抵押方式购买(仅限于个人行为，排除夫妻双方婚前已有合意的共同购房行为，此时可能房屋已为婚前共有财产)，婚后由夫妻共同偿还贷款。

　　财产分割是离婚中最容易遇到的问题。很多人总是不明白一个财产是属于个人财产还是夫妻共有财产，尤其是遇到房产的时候。

　　从签订合同到支付首付款，办理银行抵押贷款，再到办理产权证和还款，需要很长时间。在此期间，一个人很可能结婚并离婚。那么婚前抵押财产将如何归属呢?

　　1、法律对一般婚前财产的原则性规定，中国大陆现有的法律法规没有对婚前贷款房地产的分割问题作出明确的规定，只是对一般婚前财产的分割作出规定，除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产由夫妻双方所有，婚前个人财产由夫妻双方婚姻关系的继续

　　特别要提醒大家的是，婚前个人财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产这一点，因为在2001年中国大陆修订《婚姻法》之前，最高人民法院的司法解释曾明确规定：婚前个人财产可以在4年或8年后视为夫妻共同财产，但是现在的法律对这个问题做了很大的改变。

　　2、分析婚前贷款房地产的分割，上述婚前财产分割的原则规定，应用于婚前贷款房地产的分割，可以理解为一方婚前购买的房地产属于一方婚前个人财产，但仅此就可以理解

　　(1)什么是婚前?什么是婚前买房?

　　从以上分析不难看出，婚前按揭房产的分割有两个关键时刻:一是从婚前到婚后;二是买房的时间点，也就是什么时候开始买房。

　　对前者来说，答案很简单，考虑到在中国大陆，婚姻通常需要登记才能被视为合法婚姻，因此，从大陆民政部门领取《结婚证》之日起，夫妻双方可以被视为婚前至婚后的时间点，而其他时间点，如订婚、举行婚礼等，则没有法律意义。

　　对后者来说，比较困扰，在购房一系列的过程中，到底哪一个是购房的时间点?举例来说：婚前签订购房合同，支付首期款项，婚后才进行抵押贷款，并办理《房产证》，哪一个是购房时间点?

　　有些人认为，鉴于房地产在法律上属于房地产范畴，而根据中国大陆相关法律的规定，购房者真正获得所购房屋所有权的时间点是办理完房屋转让手续并取得房地产证书的日期，因此，认为获得房地产证书的日期是购房的时间点。也有人认为，判断这个问题的关键是看房价是在婚前用个人财产还是婚后用共同财产支付。

　　事实上，上述观点在理解购买概念时过于狭隘，因此得出的结论也存在偏差。考虑到购房的目的性和整个购房过程的相关性，应以签订购房合同的时间为购房时间点，最能反映购房行为的性质。

　　(2)抵押购房过程中各方的法律关系如何?共同偿还贷款如何补偿对方?

　　婚前个人购买的房屋确定为个人财产，婚后夫妇共同偿还的贷款，对房屋所有权没有任何影响吗?在偿还所有银行贷款之前，有人提出了将房地产权分为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价获得相应比例的婚前房地产权益的观点。这是个人财产，婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房地产权益，这部分是夫妻共有财产，应当作为夫妻共同财产分割。

　　在弄清楚这个问题之前，首先要弄清楚按揭买方的法律关系，即买方、卖方(如开发商)和贷款银行之间的关系。简单来说，买方和开发商是房屋买卖关系，而买方和银行是房屋贷款关系。当买方与开放商签订购房合同，在银行办理抵押贷款手续，银行将贷款金额转入开发商账户。同时，在办理房产证后，双方都履行了合同义务，双方结束了购房合同关系。此后，买方向银行偿还贷款的行为属于买方和银行因贷款行为而产生的债权债务行为，不影响所购房屋所有权的归属。

　　如果婚后夫妻共同偿还银行贷款，可以理解为夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务。因此，离婚时欠款的一方应向另一方赔偿夫妻共同偿还贷款的一半。

　　上述就是华荣律师事务所小编带给大家的抵押房离婚后如何过户的全部内容。抵押房屋是现代社会非常重要的房地产类型。如您有更多法律问题，请咨询华荣律师事务所相关律师，他们将为您提供专业解答。