小产权的房子在离婚后怎么分割

　　如果在财产纠纷中属于夫妻共同财产的，离婚一方一方需要分割。所以，想必大家都想知道关于小产权房的离婚如何分割?有哪些类型的小产权房?买小产权房有哪些风险?下面由华荣律师事务所小编详细为您介绍!

　　一、小产权房离婚如何分割1、根据《婚姻法》第三十九条第一款的规定，“离婚时，夫妻共有财产由双方协商处理”，即，夫妻双方离婚小产权房分割，双方应在协商一致的原则下，由一方决定。

　　2、依《婚姻法》第二条第一款规定“男女平等”的原则，不得歧视妇女，认为妇女挣的少，应当分得少;在离婚分割共同财产时，要尊重妇女的权利，保护妇女的权利。

　　3、依《婚姻法》第三十九条第二款约定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则作出判决。

　　四、给予赔偿的原则。依据《婚姻法》第四十条，“夫妻双方以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方支付较多的义务，如抚养子女、照顾老人、协助另一方工作等，离婚时有权要求对方赔偿，另一方应当赔偿。即在法律上分割夫妻财产时，承担更多义务的一方可以向另一方索取补偿，补偿可以从分割的财产中支付，分割财产不足的，从其个人财产中补足。

　　5、无过错方照顾原则。因一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出赔偿。婚姻家庭法第四十六条规定：“有下列情况之一，导致离婚的，无过错方有权要求损害赔偿”：重婚的;与他人同居的;犯下家庭暴力的;虐待和遗弃家庭成员的。

　　二、小产权房有哪些种类目前小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建造的，即“宅基地”上建造的房子，只属于该农村集体所有，外村农民根本不能购买，法律并不保护非法买受人的权益，而对于集体组织来说，他们对房屋所享有的权益是受到法律保护的;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设。在这一情况下，由于房屋本身是不合法的，法律不保护该房屋所附带的利益。

　　购买小产权房有哪些风险?1、买受人无法取得房屋产权证。即便买主取得了有乡政府或村委会盖章的所谓的“产权”等文件，也是不受法律保护的，将来乡政府或村委会反悔时，买受人只能要求返还房屋价款，而不能继续保留房屋。

　　2、存在一定的交易风险。买方若以预售方式购买小产权房，其对开发商的资信、项目情况无法真正了解，因为不存在政府的监管，也没有行政机关对开发商的行为进行审查，一旦房屋不能按时交付或交付不到位，买方就很难收回房屋。

　　3、质量风险。小型产权房建设根本就没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人的利益就难以维护。

　　4、拆迁过程中的风险。小产房在使用中如果遇到国家征收，买主很难获得相应的拆迁补偿。

　　上面是华荣律师事务所小编为您整理的关于小产权房离婚怎么分割的相关法律知识，由此可知，小产权房离婚，首先应当由夫妻双方进行协商，协商不成的，由法院判决处理。如果有其他疑问，欢迎向华荣律师事务所发表法律意见。