农村住宅能承继吗?

　　引言：农村住宅能承继吗？农村宅基地一般是不可以拥有的，可是农村宅基地上完工的房子则归属于中国公民财产，能够 承继。下边由上海市婚姻纠纷离婚纠纷律师详尽解读。

　　一、农村住宅能承继吗？

　　农村宅基地的使用权和所有权是分离出来的，农村宅基地的占有权应属村团体，所有权归属于村里房屋产权人，群众仅有农村宅基地所有权，并且这一所有权具备较强的租佃制性，即群众资质。仅有是本乡村农村集体经济结构的组员，才有农村宅基地的所有权。乡村群众身亡，当然失去集体经济组织机构人员的资质，并不是农村宅基地所有权的行为主体。

　　因而，农村住宅做为一种独特的资产，是不可以当做遗产继承的。留意，这儿所指的农村宅基地的不可以承继对于的就是独立的农村宅基地，并不是指农村宅基地上的住房也不能承继，农村宅基地上的住房能够 做为财产开展承继。

　　假如小孩一直跟爸爸妈妈一起生活，沒有独立申请办理农村宅基地，未来若承继了宅基上的房屋建筑，可能一并占据农村宅基地所有权，由于房地一体不可缺少。说不可以承继就取决于，假如另一个孩子此外分户，独立申请办理了另一个的农村宅基地，那麼未来爸爸妈妈的农村宅基地就跟他不相干了。

　　乡村群众居住用地，经乡（镇）市人民政府审批，由市级市人民政府准许；乡村群众出售、租赁住宅后，再办理农村宅基地的，不予以准许。

　　二、经典案例

　　实例：１９８９年１月，户籍地乡村的张军的爸爸以一家四口人（张军爸爸妈妈、张军与其说亲妹妹）为名，向村委申请办理农村宅基地建房子。１９９４年张军初中毕业，考入一所高校，户籍随着迁移，毕业后后分派到上海工作中，结婚后在市区定居。２０００年４月张军的亲妹妹嫁人，户籍也随着迁移，家乡的住房一直由张军的爸爸妈妈定居。２００５年８月和２００７年２月张军的爸爸妈妈相继过世，旧宅已空置。２００８年２月，本地村民委员会通告张军，因其爸爸妈妈早已去世，村内按照规定将其旧宅的农村宅基地所有权取回，规定张军在要求的时间里将农村宅基地上的附属物拆卸清除，或是按照规定将该点住房卖给村内有农村宅基地所有权的群众，遭受张军的回绝。张军觉得其家长的房子连着土地资源应做为财产由其承继。张军起诉至人民法院。人民法院经审判觉得，该农村宅基地上房子由张军和其亲妹妹一同承继。

　　离婚纠纷律师剖析：依据《中华人民共和国土地管理法》的要求，乡村群众一户只有有着一处农村宅基地。在我国现阶段土地资源和房子是各自推行管理方法的，根据法律法规，农村宅基地是农户根据集体经济组织机构人员真实身份而具有的、能够 用以建造住房的团体土地，农户不必缴纳一切土地资源花费就可以获得，归属于褔利特性，一般不可以承继。但农村宅基地上完工的房子则归属于中国公民财产，能够 承继。实践活动中，农户农村宅基地的承继难题可分成以下情况：１．假如继承者是本团体组员，合乎宅基地申请标准的，经审批后可获得被承继房子的农村宅基地。２．假如不符申请资格，则能够将房子卖给同村别的合乎申请资格的群众，假如不肯出售，则该房子不可拆建、改造、改建。依据在我国合同法等法律法规的要求，地随房走（房地一体现实主义），假如农村宅基地上的住宅归属于自主修建，则该房子因其具有彻底产权年限而能够做为财产而承继，随后再开展房屋产权的变动，农村宅基地能够 再次应用。