未备案产权年限的新房还可以承继吗?

　　引言：继承者承继的是被继承人的合法财产，那麼未备案产权年限的新房还可以承继吗？接下来由上海市婚姻纠纷离婚纠纷律师根据一则经典案例。

　　【案件】

　　姚某死前两儿４名儿女，老婆早前过世。姚某具有企业分到其房地产一套，后企业对该房地产所在城市块开展动迁更新改造，遂与姚某签署了《住房改造赔偿协议》，承诺动迁更新改造后为姚某在原地不动块换置新房子。可是，姚某未都还没为完工新房子申请办理产权登记即过世。

　　姚某夫妻死前与二儿子宋卫东一同日常生活，尽到赡养义务，故姚某在临死前留有遗书，将换置来的房地产交给宋卫东；别的儿女和合理合法继承者对于此事均情况属实。可是，当宋卫东到房地产备案机构完成注册登记时，被通知需财产公证或人民法院起效公文为根据，才可以为宋卫东开展不动产备案。无可奈何下，宋卫东到法院起诉，规定法庭诉请该房地产归其全部。

　　【矛盾】

　　此案在诉讼历程中，存有有2种不一样的建议：

　　一种建议觉得，上诉人诉请规定承继的是房屋产权，因该房地产姚某未办产权登记，房屋产权不归其全部，因此 该房地产并不是财产，上诉人承继此房屋的诉请不可适用。

　　第二种建议觉得，上诉人诉请的根基是家长所签署《住房改造赔偿协议》，故上诉人的诉请事实上是规定承继协议书中归属于爸爸妈妈应享受的支配权。因此 上诉人的诉请应予以适用。

　　【分析】

　　小编允许第二种建议，原因是：

　　依据合同法的要求，房产使用权的获得根据的是备案。此案中常新换置房地产的使用权备案在企业户下，并没有产权过户备案到上诉人爸爸户下，因此 上诉人的爸爸都还没获得该套房地产的使用权。因而，此案中，上诉人宋卫东虽因沒有获得新创建住宅的物权法而无法将其做为财产给予承继，但该房子是根据企业与其说爸爸签署的《住房改造赔偿协议》而修建的，该《住房改造赔偿协议》承诺的有关权利与义务并没有消退，他所承继的是这一份合同书承诺的权利和义务，即企业所将该房产继承给宋卫东。

　　依据中国继承法第３条要求及最高法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第３条的要求：中国公民可拥有的其它合法财产包含商业票据和执行标底为钱财的债务等。不难看出，债务做为财产开展分派，是遭受国家法律的肯定和维护的。依据上述法律条文的要求，此案拆迁补偿协议中承诺的执行标底为姚某死前企业将新修建的房地产换置给产权人，该债务为财产性支配权，能够当做遗产继承。

　　（创作者企业：江苏省丰县人民检察院）