一方结婚前选购的房子,不动产登记证备案在一人户下的房地产归一

1、一方结婚前选购的房子，不动产登记证备案在一人户下的房地产归一方全部

(1)结婚前一方选购、不动产登记证在结婚后获得归个人财产。夫妇一方在结婚前以个资产选购的房子，一次性结清全款买房的，并将房子所有权资格证书备案在一方户下的不动产登记证在结婚后获得的也归个人财产。

(2)结婚前一方付款首付款、结婚后以夫妇各义一同偿还借款，房子为财产。夫妇一方结婚前以财产选购房子，付款首付款支付后住房贷款，不动产登记证备案在一名下的，该房子为其本人婚前房产。结婚后以夫妇各义一同偿还借款，不更改该房子为财产的特性。但对已偿还的借款中另一方以财产偿还的一部分，理应所有 退还菱;以夫妇夫妻共同财产偿还的一部分，理应退还在其中的一半。

(3)不动产登记证备案在一方户下，但投人会有负债的理应退还。不动产登记证备案在一.方户下，但另一方有直接证据证实在结婚前买房子时也是有注资的，在离异切分资产时，该屋为产权登记人的本人财资产，剩下末偿还的负债，为其本人负债。但对第一期和已偿还的借款中归属于另一方注资和偿还的一部分，理应给予退还。

(4)有直接证据证实一方结婚前选购的住房是根据彼此商议，并为一同所有些是妻夫妻共同财产、一方结婚前选购的房子，另一方有直接证据表明其结婚前是根据彼此均认同所买住房为一同所有的的条件下开展注资的，尽管该房地产备案在一方户下，应确认为夫妇夫妻共同财产。切分时要按夫妻共同财产的切分标准开展解决，其住房贷款造成的负债为共同债务。但针对存有被告方注资占比差距，且结婚后一同生话的，或夫妻关系续存期内较短等情况的，可参照那时候的投资占比对房地产行切分，不适合参半切分。

2、结婚前承租房子交易的解决标准

(1)对结婚前由一方租赁，结婚后以财产选购的公有住房，标准归本人。但人民检察院也会根据案子状况酌情考虑。

2)结婚前由一方租赁，结婚后以夫妻共同财产选购的公有住房}，根据《民法典》，由一方结婚前租赁、结婚后用夫妻共同财产选购的房子，备案在一方户下的，理应确认为夫妇夫妻共同财产。

3、结婚后一同选购住宅的解决标准

(1)住房贷款所订购的房子，离异时尚未付清，未获得房产证的怎样切分?对采用住宅抵押借款方法，选购商住楼δ结清所有 房子价格款的房子，归属于并未获得使用权的房子。

在诉讼离婚时人民检察院有2种解决方法：

有的人民法院不当作夫妇夫妻共同财产开展切分，待有不动产登记证后再解决;

也有的人民法院会按照早已交货的部和升值一部分均值切分，得房一方给与另一方赔偿，自身再次还款。

(2)被告方结婚后选购的房子，离异时彼此都需要房的，按竟价标准解决。离异时彼此对夫妇夫妻共同财产中的房子使用价值及所属难以达成共识时，人民检察院按以以下形各自解决：

①彼此均认为房屋产权而且允许竟价获得的，理应准予;

②一方认为房屋产权的，由资产评估机构按市场价对房子做出评定，获得房子全部的一方理应给与另一方相对应的赔偿;

③彼此均不认为房屋产权的，依据当人的申请办理竞拍房子，就所得的资金开展切分。

最终，离婚之后男性有专利申请权女性返还彩礼等资产，假如房屋仅仅备案在一方的户下，另一方有直接证据表明自身也参加还贷全过程中的，房屋也是归属于夫妇夫妻共同财产的。