婚姻后贷款房要怎样产权过户,有关知识答题的法律问题

贷款房一般是指依据住房贷款购买，在从金融企业的贷款都还没付清之前，虽然该房屋的所有权是顾客的但是金融企业却具备质权人的一种管理制度。很多年轻人在结婚之后会使用这类方法来买房。那麼离婚之后贷款房要怎样产权过户，有关知识答题有什么呢？下边本律师就带各位了解一下关于婚姻后贷款房要怎样产权过户，有关知识答题的法律问题。期待对各位有一定的协助。

一、离婚之后贷款房如何产权过户

　　未获得房产证的没法申请办理产权过户，因而，离异贷款房仅有获得房产证的才可以申请办理产权过户。最先必须申请办理离婚房产析产，离婚房产析产是离异房产继承免征契税的证实。要不是由于离异分到的房地产，在房产继承时就必须交纳房产契税。申请办理完离婚房产析产办理手续后，就可以到房地产管理单位办理离婚房产继承办理手续。

　　实际的房产过户流程有：

　　１、离婚调解，签署离婚协议的到公证机关申请办理析产公正，若有离婚判决书得话不需要申请办理公正；

　　２、到交易市场申请办理转绘；

　　３、到房产管理局申请办理免征契税申请办理；

　　４、申请办理析产登记并缴费50元评估费；

　　５、调查取证。

二、有关知识答题

（一）切分夫妻共同财产的有关相关法律法规有什么？

　　有关法律法规：

　　《婚姻法》：

　　第十七条：夫妇在夫妻关系续存期内得到的以下资产，归夫妇一同全部：

　　（1）薪水、奖励金；

　　（2）生产制造、运营的盈利；

　　（3）专利权的盈利；

　　（4）承继或赠予得到的资产，但此方法第十八条第三项要求的以外；

　　（5）别的应该归一同所有的的资产。

　　夫妇对一同所有的的资产，有公平的处置权。

　　第十九条：夫妇能够约定婚姻关联续存期内得到的资产及其个人财产归自己全部、一同全部或一部分分别全部、一部分一同全部。承诺理应采取书面通知。沒有承诺或承诺不清晰的，可用此方法第十七条、第十八条的要求。

　　夫妇对夫妻关系续存期内得到的资产及其婚前房产的承诺，对彼此有着约束。

　　夫妇对夫妻关系续存期内得到的资产承诺归自己全部的，夫或妻一方对外开放承当的负债，第三人了解该承诺的，以夫或妻一方全部的资产偿还。

（二）离婚后时贷款房如何切分呢？

　　夫妇一方结婚前以财产选购住房并住房贷款，结婚前申请办理了夫妇一方本人为使用权人的房产证，结婚后两方一起还款，该状况下的房子为一方财产，在离异时另一方没有权利规定切分。结婚后一方或彼此以夫妇夫妻共同财产注资购房，获得房产证的，一同还款。该房地产理当归属于夫妇夫妻共同财产。离异房产分割时，依照夫妇夫妻共同财产开展切分。

　　之上便是本律师为各位梳理的关于婚姻后贷款房要怎样产权过户，有关知识答题的有关法律法规內容。婚姻生活中贷款房的的法律法规特性是非常复杂的，由于要分辨买房是的资产特性。因此 碰到相似难题能够要求专业人员来帮助剖析，期待解释了各位的疑惑。假如有没有什么难题，能够资询本律师，我能为您供应专业性的法律援助。