夫妇婚前财产,结婚后归属于夫妇夫妻共同财产吗?

　　前言：房产分割是离异离婚财产分割的头等大事，那麼如果离婚后，房屋要怎么分呢？夫妇婚前财产，结婚后归属于夫妇夫妻共同财产吗？婚前房产在离异时要怎样切分呢？下面由上海婚姻纠纷离婚纠纷律师为您详解。

　　一、有关夫妇结婚前的房地产，实际有几种状况：

　　（一）该房地产为夫妇一方结婚前付款首付款选购，房屋所有权备案在首付款第三方支付公司户下，但结婚后夫妇一同还款的；

　　（二）该房地产为夫妇一方的家长在结婚前全额的选购，并将房屋所有权备案在自身孩子户下的；

　　（三）该房地产为夫妇彼此在结婚前一同投资选购，但房屋所有权备案在一方户下的。

　　二、离婚后时怎么处理夫妇的婚前房产呢，婚前房产究竟怎样切分呢？

　　因为夫妇结婚前的房屋也有几种不一样的情况，因而对这种婚前房产的切分，也应当视实际情况而定：

　　（一）由夫妇一方在结婚前付款首付款选购，房屋所有权备案在首付款第三方支付公司户下，但结婚后夫妇一同还款的房子。

　　依据《婚姻法司法解释（三）》的要求，夫妇一方结婚前签署房产买卖合同书，以财产付款首付款，并在贷款银行，结婚后用夫妇夫妻共同财产还款，房地产备案在付款首付一方户下，离婚房产归备案一方。因而，这种状况下，备案的房地产怎么切分有章可循。未还款的借款为得到房地产一方的本人负债，因为结婚后是夫妇一同还款，在离异房产分割时，必须 对另一方开展赔偿。假如彼此对个人财产所属有协议书的，依照合同內容解决。

　　（二）由夫妇一方的家长在结婚前全额的选购，并将房屋所有权备案在自身孩子户下的房子。

　　假如在结婚前买房子时，一方爸爸妈妈全额的支助自身的儿女购房，且将房屋所有权备案在自身孩子户下的，该房地产就归属于备案方的结婚前财产，在离异房产分割时，另一方没有权利规定切分早已备案的房地产。

　　但必须特别注意的是，假如结婚前买房子时，一方爸爸妈妈只出了一部分购房的钱支助自身的儿女购房，剩下购房的钱由婚后夫妇彼此一同按揭贷款还款借款的，离异房产分割时，一般会将房屋判归备案一方全部，针对婚后一同还款的借款及房屋造成的升值，由获得房屋的一方对另一方作出赔偿。

　　（三）由夫妇彼此在结婚前一同投资选购，但房屋所有权备案在一方户下的房子。

　　在现实生活中，这类状况常常会发生。通常双方婚前，男性为了更好地取悦女性，会将房地产备案在女性一方户下。在这样的情形下，离异时房屋应当归谁？应当怎样切分该房子？

　　相对而言，假如出现这样的状况就非常不便。假如备案一方不承认另一方有注资个人行为，或者评定另一方的注资归属于赠予个人行为的，人民法院就难以适用未备案方的要求。换句话说离异时，未备案方除了有直接证据表明自已有注资且注资不属于赠予的，才很有可能要求切分房地产，不然最终也许会后患无穷。