一般结婚后所订购的房地产均归属于夫妇夫妻共同财产,不管该不动

　　引言：在司法部门实际中，房屋产权获得的時间，一般是定义该房地产为夫妇夫妻共同财产或是一方财产的压根根据。但真的是那样吗？

　　依据破产法的要求，除开夫妇本人独有资产和夫妇另有订立外，夫妇彼此或一方在夫妻关系续存期内所得的资产，均为夫妇一同全部。一般结婚后所订购的房地产均归属于夫妇夫妻共同财产，不管该不动产登记证备案在哪儿一方户下，但还有除外：

　　一、爸爸妈妈注资为儿女购房

　　依据最高法院《关于适用若干问题的解释（三）》的要求，结婚后由一方爸爸妈妈注资为孩子购入的房产，产权登记在出资方儿女户下的，可视作只对自身儿女一方的赠予，该房产应确认为夫妇一方的财产。

　　除此之外，夫妇彼此婚后，遗书或赠与协议中明确只归夫或妻一方的资产，也不属于夫妇现有资产。

　　二、夫妇书面形式承诺归一方全部

　　依据破产法之要求，夫妇能够约定婚姻关联续存期内得到的资产及其婚前房产的所属，该承诺对双方都具备约束。由此，夫妇彼此书面形式承诺，结婚后选购的房屋归属于一方的，离异时也算得上财产。（承诺房地产归一方全部的，提议申请办理房地产变动办理手续或对承诺开展公正。）

　　三、以结婚前财产买房

　　假如夫妇一方可以证实购房的钱的主要来源是其结婚前财产，且使用权备案于本人户下，那麼，该房地产应确认为一方结婚前财产并非夫妇夫妻共同财产。

　　四、结婚前付首付，产权登记于首付第三方支付公司户下

　　依据最高法院《关于适用若干问题的解释（三）》的要求，夫妇一方结婚前签署房产买卖协议，以财产付款首付并在贷款银行，结婚后用夫妇夫妻共同财产还款，不动产权于首付第三方支付公司户下的，离异时彼此合同解决。如不可以协商一致的，人民法院还可以裁定该归产权登记一方，彼此结婚后一起还款的账款及资产升值一部分，离异时由产权登记一方对另一方开展赔偿。

　　根据以上的详细介绍，在房产分割的情况上，还确实不可以单单依照房产证获得的時间，做为区划结婚前财产或结婚后夫妇夫妻共同财产的规范。