离婚时如何分割房子？（房产分割计算公式）

　　公式Ⅰ(婚前贷款买房、房屋增值)

　　案情设定一：男方婚前贷款买一套二手房，房价18万，贷款10万，契税3000，评估费3000，中介费4000。结婚前男方已经还贷本息合计5万元。结婚那一年房屋升值到41万，婚后夫妻共同还贷10万，本金7万+3万利息，已还清贷款。离婚时房屋升值到90万。

　　步骤一：计算出房屋升值率 “a”

　　a=离婚时房屋价值÷(结婚时房屋价值+共同还贷利息+契税+评估费+中介费)即得到 a=90÷(41+3+1)=2

　　步骤二：计算未得房一方所得补偿款 “b”

　　b=夫妻共同还贷部分 x a÷ 2即得到 b =13 x 2÷2 =10万

　　综上所述：取得房产的一方需要补偿给另一方10万元。小贴士：如果离婚时未还清贷款，也可以套用以上公式

　　公式Ⅱ(婚后贷款买房、房屋增值)

　　案情设定二：男女双方婚后贷款买一套新房，房价180万，夫妻共同出资80万，贷款100万，契税20000(新房没有产生中介费和评估费)。婚后夫妻共同还贷20万，本金5万+15万利息。离婚时房屋升值到220万，未还清贷款。

　　步骤一：计算出房屋升值率 “a”

　　a=离婚时房屋价值÷(结婚时房屋价值+共同还贷利息+契税)即得到

　　a=220÷(180+15+2)=1.11675

　　步骤二：计算未得房一方所得补偿款 “b”

　　b=夫妻共同出资部分x a ÷2 +夫妻共同还贷部分 x a ÷2即得到

　　b=80x1.11675÷2 + 20 x 1.11675÷2 =11.1675万=55.6345

　　综上所述：取得房产的一方需要补偿给另一方55.6345万。小贴士：如果离婚时已还清贷款，也可以套用以上公式.

　　公式Ⅲ(婚前贷款买房、房屋贬值)

　　案情设定三：男方婚前贷款买一套新房，房价100万，贷款70万，契税15000(没有产生中介费和评估费)。结婚前男方已经还贷本息合计60万元。结婚那一年房屋升值到141万，婚后夫妻共同还贷15万，本金10万+5万利息，已还清贷款。离婚时房屋贬值到130万步骤：

　　直接计算未得房一方所得补偿款 “b”

　　b=夫妻共同还贷部分÷2即得到

　　b =15÷2=7.5

　　综上所述：取得房产的一方需要补偿给另一方7.5万。

　　公式Ⅳ(婚后贷款买房、房屋贬值)

　　案情设定四：男女双方婚后贷款买一套新房，房价180万，夫妻共同出资80万，贷款100万，契税20000(新房没有产生中介费和评估费)。婚后夫妻共同还贷20万，本金5万+15万利息。离婚时房屋贬值到150万，未还清贷款。

　　步骤：直接计算未得房一方所得补偿款 “b”

　　b=夫妻共同出资部分/2 + 夫妻共同还贷部分÷2

　　即得到 b =80÷2+20÷2=50

　　综上所述：取得房产的一方需要补偿给另一方50万。

　　如何确定结婚时房价以及离婚时房价?

　　根据《婚姻法解释》的规定，如果是婚前买房，那么结婚时的房价可以参照当年的市场价，只要不太离谱，并且离婚双方当事人都认可，那么法院就可以采纳该价格。如果双方当事人之间对价格存在异议，那么可以申请法院委托评估机构进行评估。离婚时的房价也同样适用以上方法。

　　如果是婚后买房，那么只要拿出购房合同以及契税证明就可以确定结婚时房价，离婚时的房价也同样适用以上双方认可或者申请法院委托评估的方法。‍