离婚协议对房产有异议怎么办（离婚房产执行异议申请书）

　　本文来自问答：

　　“夫妻共有房产，离婚协议房产归女方，有离婚证，房产未过户，如果男方不执行，法院会怎么判决?”

　　结论：针对离婚协议中的财产分割产生纠纷，需要向人民法院起诉请求按照离婚协议履行，法院在查明离婚协议有效性的基础上，会依法判决双方按照离婚协议执行。

　　夫妻双方在离婚、财产分割和子女抚养问题上达成一致意见，签订离婚协议后，可以在民政部门办理离婚登记手续，领取离婚证。但如果一方不按照离婚协议的约定履行房屋的变更过户手续，另一方是否能直接申请法院执行离婚协议，完成房屋的变更登记呢?

　　离婚协议的性质

　　离婚协议是夫妻双方协商一致离婚，并对双方财产分割、子女抚养亦协商一致后达成的协议。该协议涉及的离婚和子女抚养问题属于人身关系，财产分割问题属于财产关系。因此，离婚协议是兼具人身关系和财产关系的合同，亦是双方协商一致的结果。在签订此“合同”后，双方均需要按照合同约定履行各自的义务，如果一方不履行该“合同”，将构成违约，对方享有请求违约方继续履行“合同”义务的权利。

　　知道了离婚协议的性质，因此在一方不按照离婚协议约定履行房屋变更登记时，另一方不能直接申请法院执行，需要分两步走。

　　第一步：以合同纠纷起诉，请求确认离婚协议有效，另一方协助办理房屋变更手续

　　夫妻双方为了离婚在民政部门签订的“离婚协议”的财产部分属于“合同”性质，双方中任何一方存在违约的情况下，另一方可以以合同纠纷起诉，请求另一方继续履行合同义务。

　　法院会依法审查双方签订离婚协议时候是否存在欺诈、胁迫、乘人之危、显示公平等影响合同撤销的事实，也会审查协议是否违反法律、行政法规等的强制性规定，在双方真实意思表示的基础上，会判决违约方继续履行协议的“合同”义务。

　　第二步：申请执行，请求另一方按照判决书内容履行房屋变更登记

　　在法院的判决书生效之后，如果一方仍旧不履行协助变更登记的义务，那么另一方就有权利申请法院强制执行房屋的变更登记。此时，夫妻中一方才能真正的实现房屋变更登记的权利。

　　建议：夫妻双方自愿协商一致在民政局登记离婚，双方签订的离婚协议中的财产分割属于自然人与自然人之间的“合同”性质，因此，该“离婚协议”不具有强制执行效力。双方中一方不愿意履行协议，另一方需要通过法院诉讼的方式拿到判决书，然后再申请法院执行。

　　也就是说在民政部门协议离婚的“离婚协议”没有强制执行力。

　　那么，夫妻双方如果协议离婚中涉及财产分割问题，可以直接向法院起诉，双方在法院调解离婚，达成的民事调解书，有强制执行力。如果一方不履行房屋的变更登记，另一方可以直接申请强制执行。

　　法律链接：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百七十九条　【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：

　　(一)停止侵害;

　　(二)排除妨碍;

　　(三)消除危险;

　　(四)返还财产;

　　(五)恢复原状;

　　(六)修理、重作、更换;

　　(七)继续履行;

　　(八)赔偿损失;

　　(九)支付违约金;

　　(十)消除影响、恢复名誉;

　　(十一)赔礼道歉。

　　法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

　　本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。