夫妻离婚房产是婚前一方购买怎分割（婚前房产分割协议）

　　对结婚财产的归属，法官通常从三个方面进行审查：一是购房时间是婚前还是婚后;二是房屋产权登记;三是出资的具体情况以及贷款情况。

　　对一方婚前买房，房产归属问题，我们要分情况来探讨：

　　1.如果房产没有贷款，且登记在出资方名下，则该房产为出资者的个人财产;

　　2.如果是婚前一方支付了首付款，结婚后以夫妻共同财产还贷，产权登记在首付款方名下，双方可协商产权的归属，协商不成的，一般判决的房产归登记方所有。结婚后的共同还贷部分和相应的房屋增值部分作为夫妻共同财产分割;

　　3.若房产登记在非出资方名下，若出于结婚目的，为了婚后共同居住，则按共同共有处理。如有证据表明出资方明确表示(包括父母赠与)登记的一方个人所有，则按登记方的个人财产处理。