婚前一方买房婚后共同还贷离婚时怎么分割（离婚房产分割）

　　我们处理的离婚案件大多涉及房屋分割。在过去在过去两年的接待和离婚案件中，我们遇到了各种各样的房屋分割问题。

　　今天我说的是一方婚前按揭买房，婚后一起还贷的房子，房子增值部分归属。

　　这是夫妻离婚如何分割房地产的典型纠纷。我们需要找出两个问题。

　　一、房屋是属于买方婚前个人财产，还是属于婚后夫妻共同财产;

　　二、房屋婚后增值部分，属于买方个人所有，或属于夫妻共同所有。

　　第一个问题。

　　婚前买房，婚后还贷，房子还是买方的个人财产。

　　房屋买卖属于房地产交易，买受人需要与出卖人签订房屋买卖合同支付房屋款项。到房屋管理局登记房屋产权，取得房屋产权证书后，买受人在法律意义上取得房屋所有权。

　　因此，从物权的角度来看，一方以一方名义购买的房屋仍属于一方婚前财产。

　　在实践中，法院遍认为，签订购房合同并支付部分房款的一方婚前购买。婚后取得房屋证的房屋，是买受人的婚前财产。

　　配偶一方一起偿还贷款只是夫妻离婚时产生的新债务关系，并不参与以前的房屋买卖合同关系。

　　第二个问题。

　　确定房屋增值部分属于一方或双方，需要分析房屋增值的原因，以确定增值部分的性质和所有权。

　　1.婚姻存续期间，双方对房屋进行装修了装修和维护，房屋将增值。根据民法理论，房屋增值部分属于夫妻共同财产;

　　2.如果房屋增值只是由于房地产市场的变化，那么增值部分属于买方。

　　3.婚前买房、婚后还贷的，配偶一方对共同还贷金额及相应房屋增值部分享有补偿权。婚后房屋的增值体现了配偶一方的贡献。因此，法院一般会判定婚后还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，这部分应该分成两半。

　　由此可见，如果基于婚后夫妻贡献的增值部分属于夫妻共同财产，而基于房地产市场变化引起的增值属于买受人的个人财产。