离婚协议中是否可以约定居住权（离婚协议居住权的约定）

　　前段时间民政部给出了2020年31个省的结婚离婚数据。简单来说，结婚率每年都在下降，离婚率每年都在上升。而且这个数据政局办理离婚手续，不包括法院调解或者判决离婚，所以目前的离婚率可能远高于统计。

　　随着离婚率逐年上升，住房生活的民生问题更加突出，居住权应运而生。居住权，简单来说就是权利人对不属于其所有的房屋享有一定的居住权，一般是免费的。

　　事实上，在居住权出现之前，社会上已经出现了相关的问题。比如老人想把名下的房子转让给孩子，但又怕孩子以后不孝;老人想给照顾自己多年的保姆留个住处，但又怕孩子以后有嫌隙。所有这些问题都可以通过约定的居住权来解决。

　　在司法实践中，涉及居住权的案件主要集中在离婚、继承、赡养等生活领域。

　　小张和小红于2005年登记结婚，2012年生了一个女儿，三口之家幸福地住在小张母亲名下的房子里。之后因为感情破裂，双方约定2014年离婚，女儿由小红抚养。考虑到夫妻关系多年，孩子以后和小红住在一起，双方在离婚协议中约定小红可以住在小张母亲名下的房子里，直到孩子18岁。

　　虽然小张和小红离婚了，但双方都没有成为敌人。小张和他的母亲经常在业余时间帮助照顾孩子。2018年，双方因子女教育问题发生分歧，随后关系开始恶化。小张的母亲起诉法院，要求小红搬出房子。原因是她不知道小红和小张的离婚协议，涉案房屋也不是双方名下的财产。双方擅自在他人名下的房屋上约定居住权的，应当无效。

　　法院发现，涉案房屋归小张母亲所有。为了减轻小红和小张的生活压力，让他们一直生活。小张和小红约定离婚时，在房子上约定了居住权，小红一直住到现在。

　　最后，法院认为，虽然小张的母亲没有在离婚协议上签字确认，但作为小张的母亲，她应该知道他们的离婚。而且自2014年小张和小红离婚以来，小张的母亲不仅没有提出任何异议，还让小红住到了2018年。她应该知道离婚后双方仍然住在涉案房屋中的事实，可以认定小张的母亲知道并同意离婚协议的约定，所以应该受到离婚协议的约束。

　　事实上，上述情况存在一定的风险。如果小张的母亲不知道双方离婚的相关事宜，小张和小红在离婚协议中关于居住权的约定不会产生法律效力。想以他人名义约定居住权的，需要与房屋所有人签订相关书面文件。

　　居住权的设立应以书面形式进行，需要注意的是，居住权是针对特定主体设立的权利，因此居住权不能转让或继承。因为居住权的设立需要向登记机构申请登记，所以以后在二手房交易中要多注意查询房子是否已经设立了居住权，否则会出现房子是你的，但是你活不下去的情况。

　　居住权在《民法典》中单独成章，热情回应人们的需求，实现弱势群体居住的愿望。而且社会老龄化趋势加剧，子女赡养义务不到位。老年人晚年的幸福生活总是有各种可能的威胁，居住权的建立为老年人的幸福生活构成了坚强的屏障。