离婚房产怎么分（房子分割思考完这三个问题，你就都明白了）

　　作为离婚财产分割的第一篇文章。

　　通过三个关键问题判断房地产份额所有权：

　　1.谁出钱?

　　2.房产登记在谁名下?

　　3.为什么要以他/她的名义登记?

　　在对具体情况的分析中，这三个问题将始终贯穿其中，并在最终结果中发挥关键作用。我希望你能理解并学会使用这种思维方式。

　　对于普通人来说，财产无疑是离婚财产分割中最重要的部分。

　　首先，由于房地产本身的生活功能，日常生活是必不可少的。而且，中国人更注重定居。因此，夫妻共同财产的分割一般涉及财产。

　　其次，与其他财产相比，房地产的价值更高。分割稍有倾斜，可能是几十万甚至几百万的差价。

　　最后，由于价值高，购买过程中可能涉及到父母支付、贷款、名称等特殊情况。因此，双方更容易就房地产的比例产生争议。

　　实际上，获得房地产的方式也多种多样。

　　从时间上看，有婚前买房。婚后买房;

　　从出资情况看，有一方出资。双方出资。一方父母出资，双方父母出资;

　　从支付方式来看，又可分为全款买房、贷款买房;

　　此外，还有许多常见而特殊的情况，如借名买房、婚内换房、恋爱时买房、婚前婚后加名、买房时写未成年子女名等。

　　作为本系列的第一篇文章，在分析不同情况之前，我需要帮助你建立一种思维方式，这样你就可以从这些复杂的情况中分离出关键因素，通过现象看到本质。

　　对于房地产，我认为只有三个关键问题：

　　谁给钱?

　　房产登记在谁名下?

　　为什么要以他/她的名义登记?

　　第一个问题是确定财产所有权的基础和起点。第二个问题可以推断出默认的所有者。第三个问题最终可以确定财产的所有权。接下来，我将简要分析这三个问题。

　　1.谁出钱?

　　个人财产不会因其形式的转变而改变其所有权。说白了，我用钱买的东西当然是我的。

　　这个问题在房产中也是如此。用自己的钱，买房，当然也属于我。

　　我举几个具体的例子:

　　当然，一方用个人财产全额购买的财产也属于其个人。而且，无论是婚前购买还是婚后购买，都没有区别。

　　同样，如果买房的钱是双方共同支付的，那么房产当然也属于双方共有。

　　但如果一方出的钱多，一方出的钱少，那又怎么算呢?

　　这就是投资贡献的问题。首先要明确的是，房地产的共同所有权并不等于一个人的一半。法院还需要根据其他因素来判断双方的具体份额，其中最重要的一点就是投资贡献。简单来说，投资贡献就是双方买房时各付多少钱，比例是多少。不考虑其他因素，多出来的人会多分，少出来的人会少分，这也符合公平原则。

　　因此，谁付钱是决定房地产所有权的第一个关键因素。

　　2.房产登记在谁名下?

　　在我国，房产以登记为准，房产证是业主拥有该房产的证明。

　　如果钱是你自己的，房产证上只有你的名字，那么房产当然属于你。

　　但实际上，情况往往不那么简单。

　　每个人都有权完全处分自己的个人财产。在法律允许的范围内，你可以随意处置自己的个人财产。当然，这种处置也包括把个人财产交给他人，成为他人的财产。

　　换句话说，我用我的钱买的东西当然是我的，我有权把它给别人。或者直接把钱给别人，让他自己买东西。所以在这种情况下，事情一定是别人的。

　　房地产问题也是如此。当然，你可以一个人付钱，登记两个人的名字。或者你付钱给对方买房，只登记他/她的名字。

　　如果两个人的名字已经登记，财产可能会被认定为双方的共同财产。

　　如果你注册了对方的名字，财产也可能被认定为对方的个人财产。(注:需要结合其他财产协议)

　　从这个角度来看，即使你付了所有的钱，如果你只注册时只写了对方的名字或你们两个的名字。所以在法律上，你的行为相当于把财产的全部或部分给对方。

　　因此，以谁的名义登记房产是决定房产所有权的第二个关键因素。

　　3.为什么要以他/她的名义登记?

　　同样的事实，但如果意思不同，那么结果就会完全不同。

　　付钱的还是你，你把钱给了别人，但果你只是让别人帮你买东西，你买的东西当然是你的。

　　买房也是如此。你付钱，房子以对方的名义登记，默认属于你给对方的礼物。但是，如果你有证据证明对方的名字只是因为记了对方的名字，那么房产可能还是你的。

　　实际上，谁付钱，谁名下登记房产，基本上没有争议。毕竟，银行转账记录和房地产权证是客观证据。

　　争议的焦点是为什么要以他/她的名义登记。不同意财产登记的一方需要提交足够的证据证明财产不是另一方的。例如，双方的婚姻财产协议、聊天记录、通话记录等。法官还将结合这些证据，试图推断双方在买房时的真实意义。