夫妻共同还贷补偿计算方法（夫妻双方共同还房贷）

　　律师在涉及如何分割离婚财产的婚姻案件中，很大一部分属于夫妻婚后共同贷款买房的情形。虽然根据婚姻法第十七条的规定，婚后购买的房屋是夫妻共同财产，但法院在处理离婚分割和补偿问题时仍有不同的标准，离婚律师分别以典型的三种补偿方式为例：

　　案例：男女婚后首付30万元，贷款50万元买房，贷款利息50万元。贷款本金已偿还10万元，本金40万元，利息10万元，利息40万元，房屋目前价值200万元。

　　第一个补偿计算标准是：(房屋增值+已支付房款)÷2，即(200万元-80万元+30万元+10万元+10万元)÷2=85万元;

　　第二个补偿计算标准是：(房屋现值-欠银行按揭贷款本息)÷2，即(200万-40万-40万元)÷2=60万元;

　　第三个补偿计算标准是：(首付+已偿贷款本息)÷(购房价+贷款利息)×房屋现值÷2，即(30万元+10万元+10万元)÷(30万元+50万元+50万元)×200万元/2=38.5万元。

　　以上三种补偿计算方法的结果差异很大，律师认为第一种方式不考虑购买贷款本息，所以离婚方不利，第三种方式来自婚姻法司法解释三婚前一方贷款购买婚后共同贷款离婚补偿理论，只考虑对方对首付和贷款部分的贡献，缺乏夫妻共同购买贷款部分升值计算，因此离婚补偿方不利。只有第二种是简单公平的计算方法，我们很容易理解和接受，即财产现值减去债务是财产净值，离婚双方各得一半。