男方婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分（离婚房产分割标准）

　　法律咨询李先生咨询：我婚前通过银行按揭买了一套价值50万元的房子，首付20元是我个人支付的。之后，我嫁给了云女士。婚后，我基本上用自己的工资支付了银行按揭。结婚时，我贷款的剩余本息为25万元。由于夫妻关系不和，我们计划离婚。在夫妻关系存续期间，我们共同偿还了9万元。现在房子增值了，市场价值约65万元。我想问，如果我们离婚了，我们应该如何分配?

　　【律师意见】房子属于李先生，但李先生应赔偿云女士5.85万元;

　　法律依据《民法典》第七十八条夫妻一方婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，以首付款支付方名义登记的，离婚时由双方协议处理。

　　依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。离婚时，房地产登记方应当按照民法典第一百零八十七条第一款规定的原则，赔偿对方婚后共同偿还贷款的款项及其相应的财产增值部分。

　　《民法典》第一百零八十七条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

　　【律师分析】按揭购房是指通过按揭购买商品房。按揭贷款的主要特点是房屋抵押给银行，业主不得擅自出售房屋。

　　根据民法典，一方婚前通过抵押贷款购买房屋，房屋登记在自己名下，支付首付，虽然婚后双方共同偿还贷款，但离婚时，房屋仍属于婚前个人财产，但婚后共同偿还贷款和贷款增值部分属于共同财产。

　　结合案例，具体计算方法为：李先生婚前通过银行按揭购买价值50万元的房屋，首付20万元，贷款30万元未偿还。结婚时，剩余银行贷款25万元，离婚前共同还款9万元。房子现在价值65万元。因此，李先生和云女士共同传唤贷款本金9万元。相应的房屋价值计算方法为：共同偿还9万元，除以购买时房屋价值50万元乘以现有价值65万元=11.7万元。

　　最终结果是：房屋归李先生所有，剩余房贷由李先生个人偿还，两人平分11.7万元，李先生应赔偿云女士5.85万元。