离婚协议约定的房屋被查封怎么办（查封的房产离婚时如何处理）

　　法律咨询刘女士咨询：我和石先生离婚时，双方同意夫妻共同拥有的房子属于我，房子以石先生的名义登记，石先生应该配合我办理转让手续。离婚后，我一直住在房子里。因为我不想见到石先生，所以我从来没有敦促石先生办理过户手续。但几天前，我得到了一个非常坏的消息，石先生借了别人的钱，对方起诉了他，以石先生的名义登记的房子也被查封了我想问，房子可以要求解封吗?

　　律师意见您好，债权人有权继续查封，甚至拍卖房屋。

　　法律依据《民法典》第二百零九条：房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依法登记有效;未经登记，无效，但法律另有规定的除外。

　　【律师分析】房地产登记的对抗效力，是指房地产的产权归属以房地产证上的登记为准。不变更房地产登记的，房地产的产权归属不变。

　　结合案件，刘女士和石先生在离婚协议中约定房屋产权归刘女士所有，这是刘女士和石先生对房屋产权份额的内部处罚，处罚行为约定后，需要到房地产管理部门变更登记方有效，否则不能对抗债权人。由于没有及时办理房屋转让手续，石先生仍为房屋登记业主，债权人有权查封或强制拍卖。