婚前买房婚后办的房产证算夫妻共同财产吗（婚前买房属于共同财产吗）

　　王先生咨询：为了让婚后安居乐业，我用个人工资和奖金向父母要了一部分钱，然后以自己的名义全额买了，但房子的产权证书是我和女朋友登记结婚后才下来的。后来，双方都想离婚。我认为房子是他婚前的个人财产，不应该作为夫妻的共同财产。然而，我妻子坚持认为房产证是他们结婚后才办的。因此，房屋应作为夫妻共同财产参与分配。房子应该如何分配?

　　律师意见您好，财产是您的个人财产。

　　法律依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体伤害取得的医疗费用、残疾人生活补贴等费用;(三)遗嘱或者赠与合同中只属于夫妻的财产;(四)一方的特殊生活用品;(五)其他应当属于一方的财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)》第十九条规定：

　　《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方所有的财产因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法>司法解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产登记在首付款支付人名下的，离婚时由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记一方，未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，产权登记一方应当按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，赔偿对方婚后共同偿还的款项及其相应财产的增值部分。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况照顾子女和妇女权益。

　　【律师分析】婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付购房款。即使婚后办理了房产证，房产也要以你个人的名义登记，房产要认定为你的个人财产，而不是夫妻共同财产。