协议离婚按揭房产归对方要注意什么（离婚时协议房子归一方有按揭）

　　法律咨询：夫妻协议离婚后，夫妻名下财产给男方，未还清贷款，以后会有纠纷吗?

　　根据婚姻法，离婚有两种方式，一种是协议离婚，双方协商到民政局办理离婚手续，签订离婚协议，然后领取离婚证书，另一种方式是起诉离婚，如果双方同意离婚，只能选择起诉离婚。

　　协议离婚时，双方签订离婚协议的，可以在协议中约定财产所有权的法律问题，并注意以下三个问题：

　　一是贷款偿还问题。

　　婚后，双方共同购买房地产，支付首付款，以双方名义登记。办理按揭贷款手续时，双方共同签订贷款。对于银行来说，借款人是男女双方。不管男女离婚与否，都不能改变。即使双方同意男方将来偿还抵押贷款，这样的协议只能对男女双方有效，对银行无效。因此，银行仍然可以要求女方偿还贷款。

　　因此，在签订离婚协议时，应明确规定，如果男方未能按时偿还贷款给女方造成损失，女方有权赔偿男方损失。

　　二是房地产转让问题。

　　协议约定将财产交给男方，但存在抵押贷款，在贷款完成前，难以转让(民法典实施后改善)，因此，如果男方想在未来财产转让中没有问题，必须明确约定女方协助转让义务，女方不配合转让，给男方造成损失，女方也可以要求赔偿。

　　三是户口迁移问题。

　　如果女方的户口还在房产上，那么男方以后想卖房产，或者男方再婚，想增加新成员的户口，而女方的户口还在房产上登记，会影响男方房产的正常使用。因此，协议中还应明确规定，女方应在领取离婚证后多少迁移户口，否则，如果给男方造成不便，男方可以要求赔偿。

　　如果你遇到了离婚的问题，但你对如何离婚、财产分割、子女抚养等问题一无所知，那么你真的应该好好看看这个婚姻法案例，以解决你的问题!