个人财产买的房产离婚后要分割吗？（离婚时个人财产如何分割）

　　咨询:婚前一方出资购买的房产在婚姻期间出售，然后以出售价格购买新房。一旦离婚，如何避免房产被分割?

　　如果你想避免将来购买的财产被分割，记住不要把婚前财产出售后的钱和夫妻共同财产混在一起，否则你将来购买的财产很可能会被分割。

　　根据婚姻法，婚后购买的财产，无论是以一方名义还是双方名义，都属于夫妻共同财产。除非主张是个人财产，否则有证据证明购买的财产是婚前财产，以自己的名义登记，在这种情况下属于个人财产。

　　因此，我们必须注意非常关键的证据，即婚前出售的财产不与婚后夫妻的共同财产混淆，否则很容易被认定为夫妻的共同财产。

　　那么如何避免混合呢?

　　一是资金独立。

　　出售婚前财产时，与买方签订销售协议。在销售协议中，买方将购买资金进入银行账户和银行账户，并在销售协议中明确规定。同时，银行账户最好是新账户，也就是说，如果你从未使用过，或者以父母的名义购买新财产，你必须使用上述资金来支付，例如，使用新银行卡或父母的银行卡，以证明购买财产的资金来自婚前财产出售的资金。

　　但是，有一种情况是，购买后房产的总房价是基于婚前房产出售的房价，只要剩余的钱继续存入原账户，就更容易处理。

　　另一种情况是，出售婚前财产，购买新财产是不够的，也就是说，购买新财产，有一点钱，钱应该注意，不要使用夫妻共同财产，如果计划使用夫妻共同财产，彼此明确，只是借用夫妻共同财产，或提前分割部分共同财产，否则或混合，一旦混合，对方有理由分割。

　　第二，新购买的财产只以自己的名义登记。不要以双方的名义登记。以个人财产购买的财产以双方名义登记的，相当于将部分财产赠与对方。因此，房产证上写着双方的名字，离婚时对方也可以分割财产。

　　综上所述，为了避免房地产分割，我们应该注意两点。第一点是，购买新房产所用的钱不应与婚后的钱混淆。第二点是只以自己的名义注册。