父母出钱买房子是赠与还是打欠条好？（父母给子女出钱买房赠与还是借款）

　　经常有人咨询，父母出资给孩子买房，担心孩子将来会离婚，财产会被对方分割。我们应该打借条还是赠与协议，防止对方分割财产，避免自己的损失?

　　一、分析借条的利弊。

　　根据借条上签字人数分为两种情况：

　　(1)借条由夫妻共同签字。

　　夫妻共同签署的贷款必须属于夫妻共同债务，利息也可以在借据上约定，以确保父母的本金和收入。这种方式可以确保，即使孩子离婚，财产作为共同财产分割，但债务也属于夫妻共同债务，对方分割财产，也要承担债务，父母可以收回利润，基本上没有损失，甚至利息可能超过财产增值。

　　(2)借条只有孩子一个人签字。

　　只有一个人签署的借据，贷款关系是否成立，属于个人债务还是共同债务，在司法实践中争议最大。一些法院认为，贷款成立的原因是，虽然是个人的借据，但购买的房子属于夫妻共同财产，债务用于夫妻共同生活，所以即使对方没有钱签署，也属于共同债务。一些法院认为贷款不成立，即使成立也是个人债务，因为父母在孩子买房时给予补贴是很常见的，孩子给父母借据，贷款关系双方的身份关系特殊，贷款纠纷通常发生在夫妻关系问题上，也违反了常识。因此，如果只有孩子签署了借据，诉讼风险就更大了。

　　很多情况下，借条是夫妻关系出现问题时事后补写的，但由于技术原因，签名时间无法准确识别，导致真假借条无法识别。

　　(3)总结。

　　如果夫妻双方都能在借条上签字，可以采用借条的方式。但是，如果只有孩子一个人签字，法院可能会认定贷款不成立，诉讼风险很大。玩借条要小心。

　　此外，在借据的同时，还可以设置抵押权。抵押权有优先权，抵押方式可以对抗债权人。未来因子女债务问题被查封拍卖的，优先偿还抵押权债务。房屋有抵押权，也可以防止孩子处置房产。

　　二、分析赠与协议的利弊。

　　根据法律规定，婚前父母出资给子女买房，默认为个人赠与，属于子女个人财产;婚后父母出资买房，默认为夫妻赠与，属于夫妻共同财产，除非签订赠与协议明确赠与子女个人，否则为子女个人财产。

　　因此，父母婚后出资给孩子买房，可以通过赠与协议明确父母的出资是对孩子的个人赠与，出资属于孩子的个人财产，与配偶无关。这种方式可以尽可能保证父母的出资属于孩子的个人财产。如果是全额出资，财产以子女个人名义登记，并签订赠与协议，财产属于子女个人财产。如果父母只出资部分，剩余房款由夫妻共同财产支付，属于混合出资，则在分割财产时，父母的出资视为子女的个人出资，或单独扣除为个人财产，或确定出资贡献较大，给予多个财产。

　　与借据相比，赠与协议只需要父母与子女签署，不需要配偶知道或签署，不会影响夫妻关系。父母与子女之间的赠与协议可以公证或不公证，具有法律效力。公证更标准化，更可信。

　　此外，在赠与协议中，还可以附加条件，属于附加条件赠与。可以约定父母在财产中享有居住权，也可以约定子女不得擅自处置财产，处置财产需要父母同意等。在司法实践中，有这样一种情况，男方将父母出资购买的财产加上女方的名字，男方父母以附加条件赠与追回财产。

　　三、如何选择借条和赠与协议?

　　借据和赠与协议属于不同的法律性质，只能在两者之间选择一个。很多人先拿借据提起贷款诉讼，败诉后，然后拿赠与协议主张出资赠与子女个人。这种操作是相互矛盾的。在借据的情况下，如果债务被认定为夫妻共同债务，那么财产就是共同财产，原则上是平均分割。在签订赠与协议的情况下，父母的出资部分属于子女的个人财产。在分割财产时，或者直接认定为个人财产的其余部分作为夫妻共同财产分割，或者考虑出资贡献，分割财产的比例。

　　与赠与协议相比，如果孩子和配偶可以在借据上签字，可以打借据，约定利息，但不要约定还款期限，否则会有诉讼时效。如果借据只能由孩子签字，不建议打借据。赠与协议比借据更安全。

　　特别要注意的是，有一种情况，千万不要打借条。如果父母全额出资，或者首付和贷款由父母支付，财产登记在子女名下。此时，应签订赠与协议，不得打借条。赠与协议明确规定，财产赠与子女个人是子女个人财产。打借条就是婚后借钱买房，共同承担债务，但财产很可能被认定为夫妻共同财产。

　　很多人认为借据更好，这种观点是错误的，遇到了不止一个真实的案例，原来的财产属于孩子的个人财产，因为借据被认定为夫妻共同财产，想让别人承担债务，然后被分割你的财产!

　　因此，在选择借据和赠与协议时要小心。一旦选择错误，将来可能会面临被动局面，很难撤回重新选择。在选择借据和赠与协议时，我们必须结合自己的情况，婚前或婚后购买时间?全额投资还是部分投资?产权登记在一人或两人名下?每个人的情况都不一样，借据和赠与协议的选择也不一样。也有很多人同时签署借据和赠与协议，并根据未来的司法政策选择使用。

　　四、其他措施。

　　父母出资给孩子买房，除了借条和赠与协议两种常见的方式外，还有借名买房协议和家庭财产协议：

　　(1)借名买房协议。

　　《借名买房协议》的作用是明确房产是父母出资购买的，只以子女名义登记。房屋的实际产权人是父母，不属于子女夫妻财产。但是，如果财产以夫妻名义登记，子女不能与父母签订《借名买房协议》，需要夫妻签字。

　　在司法实践中，借名买房协议的有效性存在争议。特别是对于没有购房资格、为避免限购政策而签订的借名买房协议，最高人民法院认为，当事人为避免购房政策而签订的借名买房协议损害了社会利益和公共秩序，协议无效。但在实践中，也有很多地方法院认为借名买房协议的效力没有问题，因为限购政策属于地方政府的文件，不属于法律层面的强制性规定，借名买房协议的效力不能按照地方政府的规定予以否定。我们认为，只要双方的真实意思，借名买房协议的效力就不能轻易否认。投资者享有请求权，不享有物权，不能与执行或其他善意的第三人抗争。对于借名买房协议，要慎重使用。

　　(2)多方协议。

　　父母与子女、夫妻共同签订协议，明确父母的投资性质、财产所有权和债务承担。这样，双方共同签署确认相关权利和义务，最直接、最安全。

　　五、注意事项

　　(1)《借条》不要随便打。第一，只有子女签字的情况下，败诉风险较大，如果败诉，很难再主张赠与子女个人;第二，房产原本属于个人财产，打了《借条》可能变成共同财产;第三，《借条》存在诉讼时效。

　　(2)购买的房产尽量登记在子女一人名下，才可能认定为个人财产。房产一旦登记在两人名下，不论父母怎么出资，不论打《借条》还是签《赠与协议》，房产都是共同财产。

　　(3)父母能全款出资，尽量避免部分出资。全款出资才可能认定为个人财产，父母只是部分出资的情况下，属于混合出资买房，不论房产登记情况，房产都是共同财产。

　　(4)打《借条》的情况下，如果债务被认定为夫妻共同债务，那么房产就是共同财产，原则上平均分割。签《赠与协议》情况下，父母的出资部分属于子女个人财产，不会平均分割房产，或者该部分直接认定为个人财产其余部分作为共同财产分割，或者考虑出资贡献，多分房产。