婚前共同出资买房协议有用吗（婚前共同购房出资协议）

　　一、共同买房的常见类型。

　　首先，婚前双方共同出资买房，由于购房政策的原因，房产登记在一方名下。

　　第二种情况，婚前一方支付首付，以对方名义贷款买房，房产登记在对方名下。

　　第三种情况，婚后双方买房，一方父母有部分出资，其余部分夫妻双方出资，即混合出资买房。

　　在第四种情况下，婚后，如果一方出售并更换婚前财产，则需要增加夫妻共同财产，或者如果一方使用婚前个人财产和夫妻共同财产购买房屋，则存在个人财产与夫妻共同财产混合出资购买房屋的情况。

　　二、签订《共同购房协议》的必要性。

　　在上述情况下，有必要签署共同购房协议，否则很容易引起争议。对方有贡献吗?即使你能证明这笔钱的性质?是礼物还是贷款?还是买房?

　　在第一种情况下，如果没有签署共同购房协议，在感情不和离婚时，房地产登记方可以声称房地产是婚前购买的，并以自己的名义登记。房地产和增值属于个人财产。即使另一方有证据证明有贡献，这笔钱也可以是贷款或赠与。只要贷款得到偿还，房地产和增值与另一方无关。无论是退款还是分割房地产，都很容易引起争议。本质上，即使没有协议，也属于共同出资购房，房地产也是共同财产，但如果有共同购房协议，就不容易引起争议。

　　在第二种情况下，如果没有签署共同购房协议，那么该房产属于谁也是有争议的。首期付款是贷款还是礼物?银行的贷款是投资、一方的投资还是双方的投资?

　　在第三种情况下，司法实践中的案件数量最多，争议最大。因为房地产是由父母和孩子以及夫妻共同出资购买的，父母的出资是贷款还是赠与?如果你给孩子，你会给他们的孩子个人还是给他们的丈夫和妻子?父母的出资是个人财产还是夫妻共同财产?如果提前签订购房协议，可以避免这些争议。

　　在第四种情况下，它属于个人财产和夫妻共同财产的混合投资。未签订协议的，将来分割财产时，个人财产的出资可以确认为共同财产。

　　三、《共同购房协议》主要内容。

　　首先，首先，很明显，双方共同投资购买房屋和各自的资金金额，不包括协议的赠与性质，因此不存在撤销赠与的问题。在上述第二种情况下，一方支付首付款，另一方支付贷款。应该清楚的是，是双方共同购买房屋，还是只以名义购买房屋，贷款是否视为出资。

　　第二，明确房地产的所有权。虽然房地产是共同出资或一方出资或父母出资，但在约定房地产产权时，可以约定房地产为共同财产，也可以约定房地产属于个人财产。产权比例可根据出资额确定，也可根据双方协商结果确定。只要双方同意，就具有法律效力。

　　第三，明确房地产的债务承担。首先，如果房地产有贷款，我们应该明确谁将偿还抵押贷款。第二，如果有父母出资，需要明确父母出资是哪一方出资，或者父母出资是否存在债务问题。如果父母要求将来偿还，个人应负责。

　　第四，在大多数情况下，房地产是以一方的名义登记的。因此，协议应当明确，一方不得擅自处置房地产，否则应当承担违约责任。虽然签订了共同购房协议，但产权证上只有一个人的姓名，在另一方不知情的情况下，仍可以单方面转让、抵押或设定居住权。为了避免这种风险，应制定违约条款以避免损失。

　　第五，明确房产加名或转让的时间和条件。

　　第六，明确房地产交易的税费，以及哪一方将承担转让费用。

　　第七，如果房产用于出租，可以约定哪一方负责管理，以及如何分配收入。

　　第八，协议还可以规定，未来财产的分割方式，如财产属于一方，根据另一方享有的财产份额的实际价值补偿给另一方。或者一方在分割财产时有优先权。

　　第九，违约责任。通常同意，如果一方违反协议，不仅需要赔偿另一方的损失，还需要支付额外的违约金，以及起诉可能产生的诉讼费用。律师费等。

　　四、共同购房注意事项。

　　1.如果房地产可以以两个人的名义登记，则应尽可能以两个人的名义登记。如果您在购买房屋时无法登记，请在符合增加名称条件后尽快添加您的姓名。否则，以一方名义登记的房地产存在私人单方面处置的风险。如果暂时无法添加名称，也可以通过在房地产上设置抵押和居住权来限制登记一方私下处置房地产。

　　2.购房付款转账时，最好注明房产购房款，不要注明贷款，然后保留付款凭证。

　　3.共同出资买房的协议不需要公证，可以公证也可以不公证。

　　4.共同出资买房，千万不要打借条，否则出资被认定为贷款，只能要求还款而不能要求分割房产。