婚前房产拆迁的拆迁款安置房离婚要分割吗（婚前拆迁的房子离婚后可以分吗）

　　小张和小李结婚后，家里遇到了拆迁，被拆迁的房子是小张婚前个人名下的财产，离婚时，拆迁补偿金和安置房需要分割吗?

　　首先，要看拆迁政策是否与人口因素有关?

　　与人口因素无关的拆迁政策。

　　拆迁补偿只是对被拆迁财产的补偿。根据现行婚姻法和司法解释的规定，一方的婚前财产不会因为婚姻时间的不断而转化为婚后财产，但仍然是个人财产。如果一方在婚前拆除房地产，因被拆除房屋而获得的拆迁补偿利益是其婚前财产的转换，属于其个人财产。

　　然而，拆迁补偿不仅包括被拆迁房屋的补偿，还包括搬迁费、拆迁奖励、过渡费等。这些费用是对被拆迁户全家的补偿。一般来说，法院会将其确认为夫妻共同财产。

　　因此，在离婚时，即使拆迁政策与人口因素无关，被拆迁房屋的补偿部分在离婚时也不能提倡，但可以要求分摊拆迁费、拆迁奖励、过渡费等费用。

　　人口因素与拆迁政策有关。

　　在许多地区拆迁时，应根据被拆迁人数确定每人享受多少平方米的优惠购买面积。在这种情况下，由于人口因素造成的安置房面积补偿一般被视为夫妻共同财产，离婚时可要求分割。在分割时，他们享有自己的购买面积，但与实际获得的安置房面积不同。此时，他们可以给予折扣补偿，多退少补偿。

　　二、要看购买的安置房是否使用夫妻共同财产?

　　在司法实践中，也有一种情况，在购买安置房时，没有使用补偿，或补偿不足以购买安置房，除了使用夫妻共同财产购买安置房。在这种情况下，由于购买的安置房屋使用了夫妻共同财产，购买的安置房屋涉及夫妻共同财产的分割。在分割时，应考虑购买指标的经济价值和资本金额，并根据贡献程度确定分割比例。

　　第三，婚后，父母拆迁时，夫妻一方的财产权益如何分割?

　　父母给予夫妻一方的财产权为两种形式：一是将被拆迁房屋的部分面积赠与子女，子女应与拆迁单位签订拆迁补偿协议。第二种形式是父母与拆迁单位签订拆迁补偿协议，父母将获得的补偿或安置房交给子女。

　　根据《婚姻法》，夫妻一方婚后获得的财产原则上也是夫妻的共同财产，另一方有权在离婚时要求分割。除非父母与子女签订赠与协议，并明确赠与财产属于子女之一。因此，如果父母在房屋拆迁过程中以上述两种形式将财产赠与子女，原则上是子女夫妻的共同财产。离婚时，另一方有权要求分割相应的拆迁补偿利益。除非父母与子女签订赠与协议，明确赠与的拆迁面积或补偿，并在安置房期间赠与子女一方。

　　最后，需要提醒的是，由于从签订拆迁补偿协议，到领取补偿，拿到安置房，安置房办理产权证的周期较长。

　　很多时候，离婚时，安置房没有实际取得或者没有办理产权证。在这种情况下，法院一般不会处理安置房。因此，当事人有几种选择：一是放弃分割安置房，要求分割补偿或者扣留安置房的购房款，或者取得安置房补偿购房指标的经济价值。第二，如果你先离婚，你将分割你可以分割的财产，然后在实际获得安置房后再分割。第三，通过协议离婚或调解离婚，可以分割安置房等财产权益。