婚前个人房产卖掉后,夫妻共同买的房子,离婚怎么分配?（离婚房产分割）

　　婚后，为了改善住房，夫妻一方的婚前财产出售，再次买房的情况很多。由于婚前财产转化为婚后财产和婚前财产混合的问题，关于如何分割新购买的房地产存在很大的争议。本文分析了一个典型的案例。

　　案件情况

　　男女双方于2009年登记结婚。

　　2011年，男女双方签订《夫妻财产协议》，约定A房产为男方个人财产，不作为夫妻共同财产。

　　2015年，该男子以300万元的价格出售了一处房产。同年，该男子以300万元的售房款加上婚后收入100万元，贷款100万元，购买了总价500万元的B房产，该房产以该男子的个人名义登记。

　　2017年，双方感情不和开始分居。

　　2019年，女方向法院起诉离婚，并要求分割B房产，此时B房产价值1000万，剩余贷款80万。

　　试验结果

　　经审理，法院认为，该男子有证据证明B房产的500万元中，有300万元来自a房产的款，这300万元属于该男子的个人财产。

　　300万元占B物业总价的60%，法院认定B物业的60%属于男方的个人财产，剩下的40%(400万元)为夫妻共同财产。

　　400万扣除剩余贷款80万后为320万，320万为夫妻共同财产，各分160万。

　　由于房产登记男方名下，法院裁定房产归男方所有，剩余贷款由男方偿还，男方一次性赔偿女方160万。

　　律师意见

　　李本虎律师：婚前房产婚后出售再购房，涉及新购房产登记及出资情况，分为以下几种情况：

　　一、新购房产登记自己名下。

　　1.婚前房产价值足以覆盖新购房产出资。

　　例子：婚前出售300万套房产，新购房产总价小于或等于300万，房屋属于个人财产，只是财产形式的转换。

　　2.婚前房产价值不足以覆盖新购房产出资。

　　例如：婚前房产出售300万，新购房产总价500万，此时要看超出部分的200万资金来源。

　　(1)200万元来自男方的其他个人财产，或者是父母赠与的财产，因为没有使用夫妻共同财产，所以房产仍然属于男方的个人财产。

　　(2)婚后收入200万元，使用夫妻共同财产。在同一情况下，200万元及相应增值属于夫妻共同财产，离婚时应分割。

　　二、新购房产登记夫妻双方名下。

　　在夫妻之间没有特别协议的情况下，无论婚前房地产的价值是否足以覆盖新购房地产的投资，只要新购房地产登记了两人的姓名，就属于夫妻共同财产。

　　在分割时，法院一般会结合出资情况，对出资较多的一方给予更多的分数。此外，还将考虑离婚过错和子女和妇女的权益，以确定分割比例。也可以根据第一种情况进行划分。

　　三、新购房产登记对方名下。

　　分割原则与上述第二种情况相同。

　　需要注意的是，房产虽然是以另一方的名义登记的，但在没有特别约定的情况下，房产也是夫妻共同财产。