婚前贷款买房是个人财产吗？（婚前贷款购房属于婚前财产）

　　现在买房才能结婚似乎是一种必然趋势，很多年轻夫妇买了房子才同意结婚，当然也有很多人买了房子才结婚。

　　最近，我看到了这样一条信息：你好，律师。我是用婚前贷款买的房子。房地产证上没有男人的名字。现在我结婚了，但贷款还没有还清。这是夫妻共同财产还是我的个人财产?我怎样才能保证这是我的个人财产?

　　首先。婚前贷款买房，婚后是个人财产还是夫妻共同财产?

　　中国法律规定，房地产所有权的取得采用登记制度，房屋所有权的所有权应以谁的名义登记。但也不完全根据产权证书的时间，即使在产权证书结婚后，但一方已经完成了婚前首付和抵押贷款，实际上已经完成了房屋销售，所以房子可以确定为婚前个人财产。

　　二、婚后共同还贷，假如离婚房子要怎么分割?

　　根据相关法律法规，如果夫妻一方在婚前买房，个人支付首期款并贷款，婚后共同偿还贷款，离婚后，产权登记方应根据共同偿还贷款金额和相对财产的增值部分对另一方进行补偿。一般来说，用于偿还贷款的夫妻共同财产可以按照一人一半的原则进行分割。但是，为了保护个人婚前财产，公平分割婚后共同财产，可以根据共同偿还部分占全部房款的比例计算。

　　三、如何保证房屋属于自己的个人财产?

　　如果你想拥有一套完全属于你的房子，最好的办法是在婚前全额购买。如果你用贷款买房并通过抵押贷款买房，你应该注意以下问题：

　　1.结婚登记前，应自行支付首付款，签订贷款合同，做好抵押贷款工作;

　　2.对于婚前签订的房屋买卖合同，最好在婚前办理，并在产权证上只登记自己的姓名;

　　3.用于装修，如果没有交房，婚后可以用婚前财产装修或用父母的钱装修，不要用夫妻共同财产!

　　4.对于婚后每月偿还的抵押贷款，最好用自己的个人财产偿还，或者父母可以直接支付到还款账户，并以银行转账的形式完成。不要使用夫妻共同财产!

　　以这种方式完成的房地产可以属于婚前个人财产。即使婚后出售房地产，获得的价格也是买方的个人财产，与另一方无关。