婚前买的房子是夫妻共同财产吗（婚前房产）

　　现在年轻人需要有房子才能结婚。有些人可能有强大的经济条件，会选择在结婚前买房。如果是婚后取得的财产，无疑是夫妻共同财产。如果婚前买的房子是夫妻共同财产吗?

　　一、婚前买的房子是夫妻共同财产吗?

　　首先，婚前买的房子，如果是婚前全款买的，房子就是你的个人财产。婚姻不会改变房子的产权。

　　第二，如果婚前买的房子是婚前首付的一部分，而贷款买的房子是婚后双方共同偿还的(只要你婚后用自己的收入偿还，就算作共同偿还贷款，因为你的收入是共同财产)，那么这个问题现在是有争议的。我们应该全面考虑首期付款的比例和取得产权证的时间。我们还应该看看这个地区。不同地方的法院对这一问题的认定并不完全相同。如果它被确定为共同财产，另一方将享有一半的财产权。你只需要把你婚前首付和婚前还款的一半还给你。如果它被确定为你的个人财产，你需要支付另一方婚后偿还贷款的一半。

　　二、夫妻共同财产的特征。

　　1.夫妻共同财产的主体是有婚姻关系的夫妻。男女之间没有婚姻关系，不能成为夫妻共同财产的主体。

　　2.夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻结束之日起至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。

　　3.夫妻共同财产的来源是夫妻双方或一方取得的财产，包括夫妻通过劳动取得的财产和其他非劳动取得的合法财产。当然，除非法律直接规定其为个人独特财产，并且夫妻双方同意其为个人财产。这里的收入是指取得财产权，而不是实际占有财产。如果一方在婚前获得了财产，如版税，但实际上并没有获得，而是在婚后出版社支付版税。此时，版税不属于夫妻共同财产。同样，如果出版社承诺在婚后支付版税，但在婚姻关系终止之前没有收到版税，则版税也属于夫妻共同财产。

　　4.夫妻享有共同财产的平等所有权，双方享有同等权利，承担同等义务。夫妻有平等的权利处理共同所有的财产。特别是，除另有约定外，夫妻一方对共同财产的处置应当征得另一方的同意。

　　5.不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。

　　6.原则上，夫妻共同财产的分割应平分。根据生产、生活的实际需要和财产的来源，由双方协议处理。协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，按照照顾子女和妇女权益的原则作出判决。

　　7.夫妻一方死亡，分割遗产的，应当先将夫妻共同财产的一半分给另一方，剩余财产为死者遗产，按照继承法处理。

　　可以改变结婚条件吗?

　　法律规定的婚姻条件不能改变。如果法律没有改变，婚姻条件将一直延长，婚姻登记部门将根据法律规定的条件审查婚姻。

　　根据《中华人民共和国婚姻法》

　　第五条婚姻必须完全自愿，任何一方不得强迫另一方或任何第三方干涉。

　　第六条结婚年龄，男性不得早于22岁，女性不得早于20岁。应该鼓励晚婚晚育。

　　第七条有下列情形之一的，禁止结婚：

　　(一)三代以内的直系血亲和旁系血亲;

　　(2)患有医学上认为不应该结婚的疾病。

　　第八条已婚男女必须亲自到婚姻登记机关办理婚姻登记。符合本法规定的，应当登记发给结婚证。取得结婚证，即建立夫妻关系。未办理婚姻登记的，应当重新登记。