婚前买房,婚后共同还房贷离婚怎么办（离婚房产纠纷）

　　对于许多已婚年龄的年轻人来说，他们的父母通常会为他们的孩子买房子。一套房子有几百万套。大多数父母用他们的毕生积蓄为他们的孩子支付首其余的贷款应该在婚后由丈夫和妻子偿还。

　　我买了房子，结婚了。让我们好好生活吧。然而，出现了意想不到的情况。一些年轻夫妇因为各种原因选择离婚。说到离婚，我想告诉你，离婚时要处理三个问题：第一，双方协商离婚或法院判决/调解离婚;第二，子女抚养问题(没有子女的人不需要考虑);第三，财产分割。今天，让我们来谈谈如何在婚前购买和婚后共同偿还贷款。

　　根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国法典》婚姻家庭编辑的解释》(一)第七十八条的规定，夫妻一方应当在婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首期款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，并以首期付款人的名义登记房地产，离婚时，房地产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定房地产属于登记方，未偿还的贷款属于房地产登记方的个人债务。离婚时，双方共同偿还贷款的金额及其相应的财产增值部分，应当按照《民法典》第一百零八十七条第一款规定的原则赔偿对方。

　　根据上述规定，我们可以看到，对于婚前购房和婚后共同偿还贷款的情况，首先是双方协商确定房屋所有权。协商不成的，人民法院将房地产判给房屋产权证上的登记人，剩余贷款由其偿还。未取得房屋的一方可以赔偿婚姻期间共同偿还贷款的部分和房屋的增值。

　　让我们举个例子：假设a婚前花了100万买了一套房子，包括40万首付和60万抵押贷款。这所房子以a的名义登记。后来，a和B结婚了。他们在一起生活了五年，共同偿还了10万元的贷款。此时，该房屋的市场价格已达到150万元。由于夫妻关系破裂，a和B起诉离婚，以及如何分割房屋。根据上述法律规定，法院一般将房屋甲方，甲方将继续偿还剩余的房屋贷款。乙方有权依法分割共同偿还贷款的10万元和房屋增值的50万元(本段为学术假设，不真实案例，仅供参考)