有房贷的房子离婚怎么分（婚后有房贷的房子离婚怎么分）

　　离婚时，一个重要的关键点是房子。如果一方在结婚前用所有的钱买了一套房子，那就没什么好说的了。该房屋属于婚前财产，不属于夫妻共同财产，无需分割。

　　不过，现实情况是，每个人结婚时都是借钱买房，关于这个怎么分配，其实法律也有明确的规定，听我详细的说。

　　首先，我们需要的是一个谈判程序。谈判有很多因素。例如，这所房子是一个学区的房子。为了方便孩子们上学，谁抚养孩子，谁拥有这所房子可能更合理。或者，房子离一边工作很方便，所以你也可以考虑把房子给他。总之，关于房子，双方可以认真协商，制定最佳的分配方案。

　　其次，如果双方真的没有最好的计划，那么我们应该考虑第二个因素，即当我们买房子时，谁支付更多的钱，谁支付更多的钱，谁最有可能得到房子，这也是一种分配方法。

　　再说一次，一些朋友会说，当我们买房子的时候，我们付了同样多的钱。我们该怎么办并不重要。还有一个分配方案，就是看当时房地产证上写的是谁的名字。如果我们写下我们丈夫的名字，这意味着房子名义上是我们丈夫的房子，我们的丈夫负责偿还抵押贷款，所以为了方便，你可以把房子给你的丈夫，你的丈夫将继续偿还抵押贷款。这样，你就不必去银行办理其他手续了。

　　当然，还有另一种情况，那就是，虽然房子是以丈夫的名义建造的，但丈夫可能无法偿还抵押贷款，而妻子也想要房子，所以这有点麻烦。银行办理贷款还款手续，将房子分配给妻子，妻子将来偿还贷款。

　　更复杂的情况是，当你买房子时，房地产证书上写着丈夫和妻子的共同名称。在这种情况下，房屋在现实和法律意义上属于夫妻共同财产。这种分配方法是最复杂的。第一步是协商房子属于谁。然后，拿着书面的谈判意见，去银行办理贷款变更手续，因为房地产证上写着两个人的名字，这意味着房子的贷款是你丈夫和妻子一起借的钱。现在，如果你打算让一个人偿还这笔钱，你必须得到银行的承认。只有银行承认，以后还钱更方便，不会出现后续可能的问题。

　　第二步，你必须去房地产部门把房地产证上的名字改成一个人的名字。谁拿了房子，谁就写名字。这也是为了确保后续行动没有问题，因为在后续行动中，如果一方想抵押房屋并出售房屋，如果房地产证上有两个人的名字，另一个人必须在场，这将给其他人带来很多麻烦。

　　然而，上述分配方法有一个共同的原则，即谁得到房子，然后补偿另一半，补偿是根据房子的价格，补偿有一个核心原则，是多少钱，多少钱，如买房子200000，房子现在价值400000，所以房子将给另一边200000，而不是100000。