离婚房产如何分割新婚姻法2022（民法典离婚房产分割）

　　结婚买房是人生的大事，为此，很多人不仅拼尽全力赚钱，而且，很多时候，也会倾尽父母一生的积累。

　　一些夫妇在婚后购买房屋时，根据双方的出资比例，在财产所有权证书上明确了自己的份额，即共同所有权。离婚时如何分割这种共同所有权的房屋?是根据财产所有权证书登记的份额分割还是平均分割?

　　案例简介

　　张某，范某婚后买房，首付是张某父母出资，剩余贷款由夫妻共同偿还。该房屋登记在张某，范某名下，其中房产证明张某享有7成份额，范某享有3成份额。

　　后来，双方的感情破裂决定离婚，但对如何分割财产存在争议。

　　张某认为，应按照房产证所载份额分配。

　　范认为，婚后购买的财产属于夫妻共同财产，婚后双方没有明确的书面财产约定，应当平分为夫妻共同财产。

　　律师分析

　　婚姻关系存续期间，夫妻双方可以约定所得财产的所有权归属，但婚姻财产约定必须采取书面形式。

　　在我看来，本案中的房屋是张，范在婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻双方的共同财产。虽然双方对房屋没有明确的书面财产协议，但在充分考虑双方权衡利益后，确定房地产所有权证书中双方的份额也是一种协议。在某种程度上，它也可以被视为夫妻之间的婚姻财产协议。

　　所以这个约定对夫妻双方都有约束力。

　　当然，离婚财产分割时，除了房屋登记情况外，法官一般会在此基础上考虑房屋实际出资、实际使用、双方是否存在过错、保障妇女儿童权益等多种因素，做出公平裁判。

　　借此案提醒大家，虽然离婚是每对伴侣最不愿意面对的结局，但最好提前计划，提前约定财产，而不是事后面红耳赤，无法达成共识。

　　这个时候，专业的婚前财产协议或者婚内财产协议就显得尤为有必要，可以避免以后不必要的财产纠纷，即使最后双方还是对簿公堂，也可以作为财产分割的证据。

　　法律依据

　　第一千零六十五条民法典  婚姻关系存续期间，男女双方可以约定所得的财产和婚前财产归各自所有，共有或者部分共有，部分共有。

　　书面形式应采用约定。

　　夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产的约定具有法律约束力。

　　夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有。如果相对人知道该协议，夫妻双方的个人财产应当偿还。