离婚后房子怎么分（夫妻分割房产计算方法）

　　当夫妻婚姻破裂，不住在一起时，他们应该如何处理他们曾经住在一起的房子?我们应该如何处理共同购房或按揭购房?

　　一、离婚后如何处理案件财产?

　　(一)婚前买房，婚后还按揭。

　　如果是夫妻婚前购买的房子，婚后还了一些抵押贷款，离婚时如何分割?在这种情况下，房屋的产权属于婚前消费者，但权要求将婚后还款部分和婚后还款部分的增值部分作为夫妻共同财产进行分割。

　　(二)婚后购房，共同还按揭。

　　在这种情况下，该房屋作为夫妻共同财产分割。一般来说，任何属于该房地产处理的人都将偿还银行抵押贷款。此外，在法院的判决中，抵押贷款的利息不会计算，尽管利息将实际发生。

　　(3)婚后以婚前个人财产购房。

　　在这种情况下，该房屋仍按夫妻共同财产处理，但在处理前需要先减去购买该房产的婚前个人财产金额。

　　二、离婚房产过户要交税吗?

　　夫妻可以约定，婚姻关系存续期间取得的资产和婚前财产应当归各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有。夫妻共同财产的转让，只要双方同意在离婚前办理，离婚后办理，可以参考以下两种情况：

　　(1)在婚姻存在期间，如果夫妻在婚姻存在期间以单方面名义转让财产，双方需要携带身份证、房产证、户口簿、结婚证、转让确认表等材料到房屋管理部门办理。转让属于共同财产变更，只要成本不需要纳税。

　　(2)夫妻离婚后房地产转让离婚后，如果原夫妻单方面名下的房地产需要转让，双方需要携带身份证、房权证、户口簿、离婚证、离婚协议、转让确认审核表等材料到房屋管理部门办理。转让财产也属于共同财产变更，只要成本高，就不需要纳税。

　　三、离婚后房子怎么转让给一方?

　　离婚后，房屋转让需要双方持有身份证、户籍、离婚协议、离婚证明、房屋相关产权证明等材料到公证处进行分析公证，到房屋交易办理产权证书名称转让手续，提交免征契税申请，一般需要15个工作日才能完成转让手续。

　　作为一种民事诉讼，离婚诉讼最重要的是满意。双方可以通过协商达成共识，妥善处理房地产。即使通过诉讼，法院也会按照平等原则处理房地产问题。