男方婚前房产婚后女方有权分吗（婚前房产分割原则）

　　我们身边有很多夫妻婚前买房，大部分都是男方出更多的钱买房，按揭买房，然后夫妻双方还房贷。那么女方婚前买的房子离婚后能分吗?

　　第一，婚前男方买的房子离婚后，女方能否分开?

　　不，就房屋所有权而言，属于男方婚前个人财产，女方无权要求分割。如果房屋属于夫妻共同财产，应按照离婚财产分割的以下原则进行分割。人人平等的原则。夫妻平等分割包括房屋在内的共同财产，享有相同的权利和义务;照顾孩子和女人的利益原则。从生理特点来看，房子的分割给了女方更多的份额，房子的分割要特别注意给分配给子女抚养权的一方的照顾。有利于生活，方便生活原则。

　　二、二手房价格如何定价?

　　(一)商家自我评估

　　卖家在卖房前会为自己的房子定一个“理想价格”，一般是结合位置、配套设施、房屋类型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大多数人会更喜欢自己的东西，而基于这种心理估计的价格往往更高。

　　(二)中介评估

　　如果卖家想通过中介交易，估算完价格后会找中介，然后中介会再估算一次价格。一般来说，中介会先检查房地产情况，对比当地郊区或城市类似房屋的房价，然后给出估价。这个价格通常在一个范围内，因为中介需要留出盈利的收入和与客户讨价还价的空间。

　　三是银行估价

　　如果买方需要申请抵押贷款才能买到你的房子，那么银行必须衡量房子的价值，以便拟定买方的贷款额度。但银行的估价通常比较保守，一般比市场上同样的房子低10%到20%。

　　(四)房子的价格

　　房子的真实售价从来没有和商家的自估价或者中介的估价一样，因为会受到很多人为因素的影响。而且，如果是通过中介买卖，中介一般会提高价格出售，以便为自己赚取更多的利润，所以房子的真实售价比中介高。

　　三是男方婚前买的房子离婚后如何分割?

　　如果男方婚前买的房子属于夫妻共同财产，离婚时可以由双方协商分割。如果协商失败，他可以向法院提起诉讼，法院将处理财产分割。如果房子属于男方的个人财产，女方离婚时无权要求分割房屋。

　　根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的，人民法院应当根据资产的具体情况，按照照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。

　　对于夫妻或妻子在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　婚后夫妻二人如果离婚，该房屋将作为夫妻共同财产进行分割，因为双方都有出纳资金参与该房产。