婚后由一方出资买房算夫妻共有财产吗（婚后一方出资购买房产）

　　夫妻共同生活，很多资产属于夫妻共同财产，这样会更有利于夫妻共同管理财产。那么婚后一方买房是夫妻共同财产吗?

　　第一，婚后由一方出资买房算夫妻共有财产吗?

　　属夫妻共同财产.

　　《民法典》规定

　　(一)婚后父母为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只给子女一方的礼物，该房产应视为夫妻一方的个人财产。

　　除当事人另有约定外，由双方父母出资购买的房地产产权登记在一方子女名下，房地产被认定为双方按父母出资份额的全部份额。

　　(二)夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款。婚后，他们用夫妻共同财产偿还贷款。房地产登记在首付方名下。离婚时，房地产由双方协议处理。

　　如果不能达成协议，人民法院可以判决房地产归产权登记方，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记方应赔偿双方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的升值部分。

　　(三)一方未经另一方同意出售夫妻共有房屋，第三方善意购买、支付合理价格并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。人民法院应当支持夫妻一方私自处分共有房屋造成另一方经济损失，离婚时另一方要求赔偿损失的。

　　《民法典》规定：

　　(一)婚前一方购买的房屋，结清全部房款的，属于婚前一方的房产。

　　婚后一方用个人财产购买的房屋，属于一方财产。

　　(三)根据《民法典》，“夫妻在婚姻关系存续期间获得的资产归夫妻共同所有”。只要夫妻之间没有事先明确约定财产所有权属于其中一方，无论购房合同或者房屋所有权证上的购房人或者房屋所有权人是哪一方，无论共有人是否在购房合同或者房屋所有权证上注明，无论夫妻双房的出资份额如何，

　　这个财产属于夫妻双方共同所有。

　　二是婚后单方购房资产具体属于谁?

　　婚后单方面买房，如果婚前购买个人财产，不约定为共同所有，属于一方个人财产。如果是在婚姻关系存续期间购买的资产，属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间获得的工资、奖金和劳动报酬;生产、运营和投资的利润;知识产权收入;继承或赠与的财产没有特别说明归一方所有。

　　第三，婚后买房怎样才能不属于夫妻共同财产?

　　因为在普通人的观念里，婚后买的房子属于夫妻共同财产，直到现在，很多人还是这么想的。其实这种观点是片面的。一般来说，婚后买房是个人财产的情况，可以从父母出资、个人出资等三个方面进行分析。

　　(一)父母出资

　　根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编辑的解释(1)规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只给子女一方的礼物，该房产应视为夫妻一方的个人财产。

　　换言之，即使房屋是婚后由父母购买的，如果产权登记在出资人父母子女名下，离婚时属于一方的个人财产，离婚时不予分割。

　　但现实中，孩子不愿意为父母养老，对父母不负责任的情况也经常发生。所以小编建议，父母在给孩子买房的时候，最好签一份赠与协议。赠与协议的内容明确表示，买房出资是给孩子的礼物，不是给对方的。

　　换句话说，赠与的目标不包括儿媳或阿姨，这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订赠与协议或声明的前提下，即使孩子离婚，父母出资的部分也不会被划分，从而保护自己的财产权益。

　　(二)个人出资的情况

　　一般而言，如果是婚后买房，而且是个人出资，那么要想把房子算作个人财产，必须满足以下三个条件：

　　一人以婚前财产出资;房屋登记在投资者名下;投资者已经支付了所有的房款。需要注意的是，如果投资者只支付首付款，房屋将按个人财产处理，但尚未支付的部分和升值部分属于夫妻共同财产。在这种情况下，它们是共同的。

　　其他情况(三)

　　1、婚前签订财产协议

　　如果夫妻婚前签订财产协议并经过公证。这样，婚后财产就会按照财产协议执行。当一方使用财产协议中约定的个人财产购买房屋时，房屋就是个人财产。

　　2、婚后买房协议

　　根据《民法典》中的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间获得的资产和婚前财产归各自所有、共同所有或部分所有。协议应以书面形式进行。夫妻双方对婚姻关系存续期间获得的资产和婚前财产的约定具有约束力。

　　因此，夫妻可以签订婚后购房协议，注明房屋所有权属于哪一方，然后到当地公证处进行公证。办理房产时，只需将公证书交给房产证办理机关，使房屋永远属于一方的个人财产。

　　结婚后买房，一般属于夫妻共同财产，对共同财产的处分，需要协商一致。