婚后一方购买的房屋资产属于谁（共同财产认定规定）

　　婚后单方面购买的财产是个人财产还是夫妻共同财产，要看情况。一般来说，一方在婚前使用个人财产购买房屋，并将个人名称注册为自己的个人资产。那么婚后一方购买的房屋资产属于谁呢?

　　一是婚后一方购买的房屋资产属于谁?

　　婚后单方面买房，如果婚前购买个人财产，不约定为共同所有，属于一方个人财产。如果是在婚姻关系存续期间购买的资产，属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间获得的工资、奖金和劳动报酬;生产、运营和投资的利润;知识产权收入;继承或赠与的财产没有特别说明归一方所有。

　　二是婚后一方买房怎么不属于共同财产?

　　因为在普通人的观念里，婚后买的房子属于夫妻共同财产，直到现在，很多人还是这么想的。其实这种观点是片面的。一般来说，婚后买房是个人财产的情况，可以从父母出资、个人出资等三个方面进行分析。

　　(一)父母出资

　　根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编辑的解释(一)》，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只给子女一方的礼物，该房产应视为夫妻一方的个人财产。

　　换言之，即使房屋是婚后由父母购买的，如果产权登记在出资人父母子女名下，离婚时属于一方的个人财产，离婚时不予分割。

　　但现实中，孩子不愿意为父母养老，对父母不负责任的情况也经常发生。所以小编建议，父母在给孩子买房的时候，最好签一份赠与协议。赠与协议的内容明确表示，买房出资是给孩子的礼物，不是给对方的。

　　换句话说，赠与的目标不包括儿媳或阿姨，这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订赠与协议或声明的前提下，即使孩子离婚，父母出资的部分也不会被划分，从而保护自己的财产权益。

　　(二)个人出资的情况

　　1、一般来说，如果是婚后买房，而且是个人出资，那么要想把房子算作个人财产，必须满足以下三个条件：

　　1、人们以婚前财产出资;房屋登记在投资者名下;投资者已经支付了所有的房款。需要注意的是，如果投资者只支付首付款，房屋将按个人财产处理，但尚未支付的部分和升值部分属于夫妻共同财产。在这种情况下，它们是共同的。

　　其他情况(三)

　　1、婚前签订财产协议

　　如果夫妻婚前签订财产协议并经过公证。这样，婚后财产就会按照财产协议执行。当一方使用财产协议中约定的个人财产购买房屋时，房屋就是个人财产。

　　2、婚后买房协议

　　根据《民法典》中的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间获得的资产和婚前财产归各自所有、共同所有或部分所有。协议应以书面形式进行。夫妻双方对婚姻关系存续期间获得的资产和婚前财产的约定具有约束力。

　　因此，夫妻可以签订婚后购房协议，注明房屋所有权属于哪一方，然后到当地公证处进行公证。办理房产时，只需将公证书交给房产证办理机关，使房屋永远属于一方的个人财产。

　　第三，婚后一方买房是否属于共同财产?

　　如果夫妻双方没有关于夫妻婚后财产归属的特别约定，婚后买房属于夫妻共同财产。离婚时，如果双方对财产归属没有达成协议，法院一般会平均分割。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条规定，如果一方未经另一方同意出售夫妻共同拥有的房屋，第三方善意购买，支付合理的价格，办理产权登记手续，另一方主张追回房屋，人民法院不予支持。夫妻一方私自处分共同拥有的房屋造成另一方损失，离婚时，另一方应当要求赔偿。