婚后贷款买房离婚怎么办（离婚房产分割）

　　结婚后，两个人婚后有必要买一套自己的房子住。对于刚结婚的年轻人来说，买房压力很大，所以他们通常会选择贷款买房。那么婚后贷款买房离婚怎么办?

　　婚后贷款买房离婚怎么办?

　　根据民法理论，婚后房屋升值的部分权利直接决定了房屋升值的部分归属。但《民法典》第1062条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间获得的以下资产，归夫妻共同所有……”。因此，从婚前买的房子到离婚，升值部分是个人财产、夫妻共有财产还是其他，成为处理房屋升值部分分割的第一个问题，司法实践中没有统一的规定。

　　通常情况下，房子的升值部分发生在夫妻关系存续期间，是夫妻共同财产。即使房产是婚前一方购买的，婚后另一方也愿意一起偿还贷款，这说明房产的实际维护和运营主观上是以房屋所有者的身份参与的，并承担相应的风险，对方知道并接受。因此，在婚姻关系的存续期间，夫妻双方都为共同生活的财产做出了相当大的贡献。

　　基于以上原因，我认为升值部分应该归夫妻共同所有。如果严格按照物权法的规定归属于房产所有人，与我国家庭财产观念相冲突，婚后夫妻双方共同偿还贷款，但离婚时双方共同的劳动收入归一方所有，违反了民法公平正义原则，明显损害了另一方的合法权益。

　　婚前，夫妻一方签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款。婚后，他们用夫妻共同财产偿还贷款。房地产登记在首付支付方名下。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决房地产归产权登记方，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。

　　婚后双方共同偿还贷款支付的款项及其相应的资产升值部分，离婚时应由产权登记方对另一方进行补偿。

　　二是买房按揭贷款的条件是什么?

　　完全民事行为能力，城镇居民户口或合法居留身份证明，年满18周岁至60周岁。

　　具有稳定的经济来源和偿还贷款本金的能力。贷款银行需要提供的合法购房、建筑、大修房屋的合同、协议和其他证明材料。

　　购买住房总价30%以上的自筹资金(购买自住住房且建筑面积在90平方米以内的，自筹资金比例为20%)，并保证购买住房的首付。

　　法人、其他经济组织或自然人作为担保人，具有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或者具有足够的代偿能力。

　　其它条件是贷款银行规定的。

　　婚后贷款买的房子离婚归谁?

　　夫妻婚内买房，离婚时，根据《婚姻法司法解释》第二十条的规定，房屋的价值和归属由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院将根据以下情况分别处理。

　　(一)双方均主张房屋产权并同意以实际价格取得的，应当允许，高价者将由剩余的房贷游德访客承担，得到的房屋将给予对方相应的补偿。

　　(二)如果一方主张房屋产权，评估机构应当根据市场价格对房屋进行评估，得到房屋的人应当承担抵押贷款，并给予另一方相应的补偿。

　　(三)双方不主张房屋产权的，按当事人申请拍卖房屋，将所得价款归还银行房贷后进行分割。